什么是工业上楼？厂房都在首层吗？

　　在传统的工业区或工业园区中，首层厂房是非常常见的。首层厂房常用于开展各种工业生产活动，尤其是那些需要较大空间、重型机械或设备的生产流程。

　　由于首层厂房接近地面，便于货物的装卸和运输，因此它们非常适合物流集中、需要频繁货物进出的企业对于那些需要较大承重能力或更高噪音和污染排放的重型工业，首层厂房是更合适的选择。在某些情况下，首层厂房的建设和维护成本可能相对较低，因为它们不需要额外的垂直运输设施，如电梯。然而，随着城市土地资源的紧张和工业生产的现代化，工业上楼模式逐渐成为一种新趋势。这种模式通过在高层建筑中垂直分布工业生产活动，提高了土地的利用效率，同时也能够适应更清洁、更高科技的产业需求。

　　工业上楼是指将工业生产活动从传统的单层或多层低效厂房转移到高层建筑中进行的一种新型工业空间模式。这种模式可以提高土地资源的集约化利用，优化产业结构，促进产业转型升级。工业上楼通常适用于生产设备较轻、生产过程噪音与污染较小的高端制造业，如生物医药、智能制造、工业互联网或大数据等科技含量较高的产业。

　　普遍认为高度超过24米或层级达到6层及以上的高层厂房可以称为工业上楼。近年来，随着城市土地资源的日益紧张和产业升级的需求，工业上楼模式得到了更广泛的关注和应用。

　　工业上楼有高层高、高承重、大空间等特点，通过提高工业空间利用效率，可以适当解决工业用地紧张的问题，进而促进产业协同升级。如广州深圳、武汉等已经出台了相关政策，鼓励和引导工业上楼的健康发展。

　　举例：广东省广州市关于优化空间载体支撑制造业高质量发展的实施：加大厂房供给，推动“工业上楼”

　　1.推广高标准厂房。结合广州市产业导向和政策要求，鼓励建设符合《广东省高标准厂房设计规范》要求的高标准厂房，通过弹性租期产权分割、优化容积率计算标准等政策，打造集设计、研发、运营、智能制造于一体的“工业综合体”。（牵头单位：市工业和信息化局、住房和城乡建设局、规划和自然资源局，配合单位：各区政府）

　　2.打造专用型厂房。各区结合区位产业发展导向和行业特点，制定专用型厂房项目的建设规模、经济指标、厂房技术指标，通过资金奖补、弹性租期产权分割、优化容积率计算标准等政策，支持建设一批专用型厂房。（牵头单位：市工业和信息化局、住房和城乡建设局、规划和自然资源局，配合单位：各区政府）

　　3.建设产业保障房。鼓励各区将国有工业用地划拨给工业和信息化主管部门、开发区（产业园区）管委会或者具有产业保障房建设职能的机构，通过政策举措推动建设一批只租不售的产业保障房，吸引中小微制造业企业入驻。（牵头单位：各区政府，配合单位：市规划和自然资源局、工业和信息化局、住房和城乡建设局）

　　工业上楼模式的核心特征之一是将工业生产活动从传统的首层或多层低效厂房转移到高层建筑中进行。这意味着，并不是所有的厂房都位于首层，而是根据工业上楼的设计和规划，生产、研发、办公等活动可以分布在多层建筑的不同楼层上。这种模式特别适合于土地资源紧张的城市，它能够通过垂直空间的利用来增加单位面积内的工业产出，同时也适应了一些高端制造业对于生产环境的特殊要求。例如，一些轻型制造业、高新技术产业、研发中心等，它们的生产设备相对较轻，对楼层的承重要求不高，更适合在多层或高层建筑中进行生产活动。

　　工业上楼模式的实施，需要考虑包括建筑结构、垂直交通、物流配送、环保安全等多方面因素，以确保工业生产的高效和安全。值得注意的是，即使在工业上楼模式中，首层厂房发挥重要作用，比如作为工业生产的厂房车间、物流中心、展示厅、接待区或某些特定生产环节的场所。