香港高等法院下令华南城清盘，中国资产规模仅次于恒大

　　8月11日，华南城（01668.HK）在港交所发布公告称，公司于8月11日被香港高等法院下令清盘，成为继中国恒大之后被清盘的中国资产规模最大的开发商。

　　据克而瑞不完全统计，在本轮行业的深度调整中，已有包括新力、大发、佳源国际和中国恒大等在内的4家内房企业被颁令清盘。华南城是截至目前的第5家内房企。

　　早在2022年时，华南城就引入了国资力量，在后者支持下进行了一系列资产处置和融资活动，并推进境外债务展期。但历经近三年努力，华南城仍未能得到根本性恢复，如今仍走向了清盘的终局。

　　华南城自8月11日上午10时55分起暂停买卖，并将继续停牌，直至另行通知。停牌前，华南城股价为0.107港元/股，市值仅剩12亿港元。

　　据澎湃新闻报道，有债权人表示，此次清盘在意料之中。

　　今年1月28日，华南城发布公告称，花旗国际有限公司向公司提出清盘呈请。花旗国际有限公司于2025年1月27日向香港特别行政区高等法院提出的对公司的清盘呈请，内容有关公司发行于2024年4月到期的2.8884亿美元、年利率9.0%优先票据的3.061704亿美元欠款。

　　当时华南城表示，公司将极力反对呈请，呈请的提出不代表呈请人能成功对公司进行清盘。

　　据了解到，在今年4月份的听证会上，华南城提交的债务重组方案框架显示，境内银团在手握501亿港元优质抵押资产的情况下，要求优先处置华南城位于南宁等地的非核心项目，反对贱卖深圳资产，即华南城拟作价90亿港元向深圳特区建发集团出售深圳项目45%股权。而作为花旗国际为首的美元债持有人拒绝债转股，要求50%现金偿付，并申请冻结上市公司股份。部分非标债权人提出将54亿港元债务转为郑州项目股权，但该项目减值率已达60%。

　　从财务数据来看，华南城的现金流几近枯竭。

　　公司2024年财报数据显示，华南城录得了上市以来的首次大额亏损。归属母公司净利润亏损89.86亿港元，期内有157.42亿港元的借款已违约，但是华南城截至期末现金及现金等价物仅约4114万港元，完全无法覆盖其债务。

　　另外，截至2024年年底，华南城总资产为875.51亿港元，总负债约609.44亿港元，有息债务为302.2亿港元，其中即期部分为182.41亿港元，流动负债超过流动资产28.48亿港元。

　　2024年，华南城融资成本高达15.23亿港元，对利润形成巨大侵蚀。

　　安永审计师对这份财报“无法表示意见”，认为其持续经营能力存在重大疑问。

　　官方资料显示，华南城是一家在香港联合交易所上市的中国综合商贸物流企业，2002年5月在香港注册成立，企业定位“世界综合商贸物流中心、数字中心、创新中心、生活中心”。华南城旗下拥有核心子公司商业管理集团以及华盛商业、乾龙物流集团、第一亚太物业、华南城小额贷款、华采通数字科技等多家公司。

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