仙村四宗工业用地土拍落地，揽金1.46亿，智能制造与新材料产业加速集聚

　　6月16日，仙村土拍大战迎来重磅的一天，共有进奉大道东侧1宗、荔新公路北侧3宗，共四宗地在同一日竞拍。分别是：

　　1、广州市增城区仙村镇进奉大道东侧181072121220A25036号地块，一类工业用地（M1）。

　　2、广州市增城区仙村镇荔新公路北侧18107215220A25055号地块，三类工业用地（M3）。

　　3、广州市增城区仙村镇荔新公路北侧18107215220A25054号地块，三类工业用地（M3）。

　　4、广州市增城区仙村镇荔新公路北侧18107215220A25053号地块，三类工业用地（M3）。

　　最终：

　　1、圣富乔智造科技（广东）有限公司以880万元竞得进奉大道东侧181072121220A25036号地块，土地面积6666.77平方米（可建设用地面积5954.13平方米）；

　　2、广州智创中试新材料投资有限公司以5667万元摘得荔新公路北侧18107215220A25055号地块，土地面积29062.86平方米（可建设用地面积29062.86平方米）

　　3、广州智显新材料投资有限公司以4042万元摘得荔新公路北侧18107215220A25054号地块，土地面积20723.85平方米（可建设用地面积20723.85）

　　4、广州智芯新材料投资有限公司以3997万元摘得荔新公路北侧18107215220A25053号地块，土地面积20498.97平方米（可建设用地面积20498.97）

　　超级“土拍日”，仙村土拍市场合计揽金1.4586亿元。分别来看这四宗地的情况。

　　01 进奉大道东侧181072121220A25036号地块

　　项目用地基本情况

　　1、地块编号：181072121220A25036号

　　2、宗地坐落：广州市增城区仙村镇进奉大道东侧

　　3、土地用途：一类工业用地（M1）

　　4、宗地面积：6666.77平方米（可建设用地面积5954.13平方米）

　　5、地上容积率：≤4.0

　　6、总计算容积率建筑面积：≤23816平方米

　　7、挂牌起始价：880万元

　　8、增价幅度：10万元

　　9、竞买保证金：人民币176万元或港币190万元或美元25万元

　　具体来看这宗地的出让条件

　　竞买条件及准入条件：

　　（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买。地块不接受联合竞买及个人竞买。境外的法人和其他组织参与的，应当符合外汇管理的规定。对于拟通过设立项目公司取得工业用地使用权或竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在参与公开出让申请文件中明确项目公司或新公司的出资构成、股权结构等内容，且项目公司或新公司的经营范围、资质等必须符合土地出让公告中的出让条件。

　　（二）竞买人在报名竞买时需提供根据《广州市人民政府办公厅关于印发<广州市提高工业用地利用效率实施办法>的通知》（穗府办规〔2022〕5号）规定的本方已签署的相关项目投入产出监管协议。

　　（三）凡在增城区行政区域内有拖欠地价、闲置土地或有其他不良记录的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　（四）竞买人须提供增城经济技术开发区投资促进局出具的竞买人符合地块产业类型为日用杂品制造、日用化学品制造、日用化工专用设备制造等的证明。

　　（五）项目准入条件：项目投资强度不低于1080万元/亩；项目达产后土地产出率不低于3000万元/亩；项目达产后税收强度不低于75万元/亩；项目达产后，每年R&D投入占企业产值的比重原则上不低于4%。

　　02 荔新公路北侧18107215220A25055号地块

　　项目用地基本情况

　　1、地块编号：18107215220A25055号

　　2、宗地坐落：广州市增城区仙村镇荔新公路北侧

　　3、土地用途：三类工业用地（M3）

　　4、宗地面积：29062.86平方米（可建设用地面积29062.86平方米）

　　5、地上容积率：≤3.0

　　6、总计算容积率建筑面积：≤87188平方米

　　7、挂牌起始价：5667万元

　　8、增价幅度：20万元

　　9、竞买保证金：人民币1133.4万元或港币1227万元或美元158万元

　　具体来看这宗地的出让条件

　　土地出让条件

　　竞买条件及准入条件：

　　（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买。地块不接受联合竞买及个人竞买。境外的法人和其他组织参与的，应当符合外汇管理的规定。对于拟通过设立项目公司取得工业用地使用权或竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在参与公开出让申请文件中明确项目公司或新公司的出资构成、股权结构等内容，且项目公司或新公司的经营范围、资质等必须符合土地出让公告中的出让条件。

　　（二）竞买人在报名竞买时需提供根据《广州市人民政府办公厅关于印发<广州市提高工业用地利用效率实施办法>的通知》（穗府办规〔2022〕5号）规定的本方已签署的相关项目投入产出监管协议。

　　（三）凡在增城区行政区域内有拖欠地价、闲置土地或有其他不良记录的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　（四）竞买人须提供增城经济技术开发区投资促进局出具的竞买人符合地块产业类型为专用化学产品制造C266的证明。

　　（五）项目准入条件：投资强度不少于352万元/亩；项目达产后年土地产出率不少于453万元/亩；项目达产后年税收强度不少于36万元/亩；项目达产年开始，每年R&D投入强度不低于3%。

　　三、费用支付

　　成交价即为该地块的国有建设用地使用权出让总价款，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内一次性付清全部国有建设用地使用权出让价款（其中包括竞买保证金或定金1133.4万元转作土地出让价款）。

　　03荔新公路北侧18107215220A25054号地块

　　项目用地基本情况

　　1、地块编号：18107215220A25054号

　　2、宗地坐落：广州市增城区仙村镇荔新公路北侧

　　3、土地用途：三类工业用地（M3）

　　4、宗地面积：20723.85平方米（可建设用地面积20723.85平方米）

　　5、地上容积率：≤3.0

　　6、总计算容积率建筑面积：≤62171平方米

　　7、挂牌起始价：4042万元

　　8、增价幅度：10万元

　　9、竞买保证金：人民币808.4万元或港币880万元或美元113万元

　　具体来看这宗地的出让条件

　　土地出让条件

　　竞买条件及准入条件：

　　（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买。地块不接受联合竞买及个人竞买。境外的法人和其他组织参与的，应当符合外汇管理的规定。对于拟通过设立项目公司取得工业用地使用权或竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在参与公开出让申请文件中明确项目公司或新公司的出资构成、股权结构等内容，且项目公司或新公司的经营范围、资质等必须符合土地出让公告中的出让条件。

　　（二）竞买人在报名竞买时需提供根据《广州市人民政府办公厅关于印发<广州市提高工业用地利用效率实施办法>的通知》（穗府办规〔2022〕5号）规定的本方已签署的相关项目投入产出监管协议。

　　（三）凡在增城区行政区域内有拖欠地价、闲置土地或有其他不良记录的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　（四）竞买人须提供增城经济技术开发区投资促进局出具的竞买人符合地块产业类型为专用化学产品制造C266的证明。

　　（五）项目准入条件：投资强度不少于352万元/亩；项目达产后年土地产出率不少于453万元/亩；项目达产后年税收强度不少于36万元/亩；项目达产年开始，每年R&D投入强度不低于3%。

　　04 荔新公路北侧18107215220A25053号地块

　　项目用地基本情况

　　1、地块编号：18107215220A25053号

　　2、宗地坐落：广州市增城区仙村镇荔新公路北侧

　　3、土地用途：三类工业用地（M3）

　　4、宗地面积：20498.97平方米（可建设用地面积20498.97平方米）

　　5、地上容积率：≤3.0

　　6、总计算容积率建筑面积：≤61496平方米

　　7、挂牌起始价：3997万元

　　8、增价幅度：10万元

　　9、竞买保证金：人民币799.4万元或港币870万元或美元115万元

　　具体来看这宗地的出让条件

　　土地出让条件

　　竞买条件及准入条件：

　　（一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加竞买。地块不接受联合竞买及个人竞买。境外的法人和其他组织参与的，应当符合外汇管理的规定。对于拟通过设立项目公司取得工业用地使用权或竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在参与公开出让申请文件中明确项目公司或新公司的出资构成、股权结构等内容，且项目公司或新公司的经营范围、资质等必须符合土地出让公告中的出让条件。

　　（二）竞买人在报名竞买时需提供根据《广州市人民政府办公厅关于印发<广州市提高工业用地利用效率实施办法>的通知》（穗府办规〔2022〕5号）规定的本方已签署的相关项目投入产出监管协议。

　　（三）凡在增城区行政区域内有拖欠地价、闲置土地或有其他不良记录的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

　　（四）竞买人须提供增城经济技术开发区投资促进局出具的竞买人符合地块产业类型为专用化学产品制造C266的证明。

　　（五）项目准入条件：投资强度不少于351万元/亩；项目达产后年土地产出率不少于452万元/亩；项目达产后年税收强度不少于36万元/亩；项目达产后，每年R&D投入强度不低于3%。

　　土拍的意义及对仙村发展的影响

　　产业升级与集聚不同类型工业用地的出让，有助于仙村镇构建多元化的产业体系。

　　M1地块吸引高新技术企业入驻，能提升产业的科技含量和附加值；

　　M3地块则可以承接一些传统制造业项目，形成产业集聚效应，促进产业规模的扩大和产业链的完善。

　　经济发展推动

　　土地的成功出让意味着将有新的企业和项目落地仙村，这将带来投资增长、就业机会增加以及税收的提升，为仙村的经济发展注入强大动力，推动仙村在未来实现大步跃进。

　　城市规划与建设

　　土拍是城市规划实施的重要手段。通过合理布局不同类型的工业用地，仙村镇可以优化土地利用结构，完善基础设施建设，提升城市的承载能力和竞争力。

　　总结与展望

　　仙村镇此次土拍不仅是土地资源的交易，更是城市战略规划落地的具体体现。对于仙村的居民来说，土拍带来的产业发展和城市建设将改善他们的生活环境和就业机会。同时，也期待仙村能够在新的发展阶段，充分利用这些土地资源，实现经济、社会和环境的协调发展。